Trước khi hỏi giá một toà khách sạn: 6 thứ tôi soi ở hiện trường và trên tờ sổ
Lộ giới, loại đất, thế chấp cũ, PCCC khi cải tạo, dòng tiền sau cải tạo và cách giao tiền khi tài sản trên 20 tỷ — 6 thứ nên soi trước khi hỏi giá một toà khách sạn ở Nha Trang.
Thuế 0,2%/năm với đất bỏ hoang: người đang giữ đất trống chờ giá ở Khánh Hoà cần tính lại gì
Dự thảo thuế 0,2%/năm với đất bỏ hoang, không phân hạn mức, sắp trình Quốc hội 17/10. Bảng tự tính chi phí giữ đất một năm và ba lựa chọn cho người đang giữ đất trống.
Điểm tin BĐS Khánh Hoà tuần 5–11/10: sáu tin đáng để ý
Lãi suất nói "tăng chậm lại" nhưng Vinhomes phải tự nâng mức hỗ trợ lãi, 18 dự án BT lần đầu có đủ danh sách, ba phiên đấu giá vẫn hạ giá, hành lang điện 220kV mới ở Bắc Nha Trang.
Tìm quán bia hơi Hà Nội ở Nha Trang: địa chỉ, giờ mở cửa và ba món nên gọi lần đầu
DŨNG URAA - Bia Hơi Hà Nội: địa chỉ, giờ mở cửa, cách đi và ba món nên gọi lần đầu tới quán bia hơi Hà Nội giữa Nha Trang.
899.857 căn nhà ở xã hội cho 5 năm: người thu nhập trung bình ở Khánh Hoà nên chờ hay tìm đường khác
Nghị quyết 303 vừa giao Khánh Hòa 7.343 căn nhà ở xã hội 2026-2030. Đọc đúng những con số này và phương án B cho người chưa đủ điều kiện hoặc không muốn chờ.
Tôi vừa bấm đăng ký Ironman full — và vì sao nói ra từ 7 tháng trước
Tôi vừa đăng ký Ironman full Đà Nẵng 5/2027 — gấp đôi cự ly 70.3 đã hoàn thành năm 2025. Và một điều tôi nhận ra: nói ra ý định từ nhiều tháng trước, không hẹn mà trùng với một kỹ thuật tôi vừa học.
Vốn dự án tăng gấp đôi trên giấy: đọc tin "nghìn tỷ" thế nào để khỏi mua theo sóng
Vinhomes vừa nâng vốn một khu đô thị ở Cam Ranh gấp 2,27 lần. Ngay cạnh đó là một ví dụ đếm trùng số liệu. Cách đọc đúng một bản tin vốn dự án trước khi coi nó là tín hiệu để xuống tiền.
Ý tưởng không thiếu — cái thiếu là ngày mai làm gì đầu tiên
Buổi 8 lớp CEO, thầy Nguyễn Cảnh Bình nói một câu chạm đúng vào tôi: khó nhất không phải nghĩ ra ý tưởng mà là triển khai. Tôi kể phần mình vụng và việc đầu tiên tôi chọn làm trong tuần.
Bán nhà qua môi giới: 9 câu người môi giới tử tế phải hỏi bạn
Đừng chấm môi giới bằng lời hứa bán nhanh, giá cao. Hãy chấm bằng câu hỏi: ai đứng tên, tiền thực nhận sau thuế phí, sổ đang ở đâu, bán kín hay công khai.
Điểm tin BĐS Khánh Hòa tuần 28/9–4/10: sáu tin đáng để ý
Lãi vay tháng 10 chưa có cửa giảm, 21/40 dự án đạt mục tiêu mặt bằng, hàng ngân hàng Cam Lâm hạ giá 10%, đền bù chênh bốn lần trên một con đường.
Quán không thiếu khách — quán thiếu một người đứng thay chủ
Lớp CEO buổi 7 soi quán bằng khung tài chính, kết luận ngược hẳn điều tôi vẫn nghĩ: nút thắt không nằm ở tiền — nằm ở tổ chức và bàn giao.
Tháng 10 có ba phiên đấu giá lớn ở Nha Trang — đọc quy chế đấu giá trước khi đọc giá khởi điểm
Ba phiên đấu giá tài sản ngân hàng và thi hành án trong tháng 10 — một thửa đã ba lần hạ giá vẫn chưa bán được. Bốn dòng phải đọc trong quy chế trước khi đọc giá khởi điểm.
Nhanh mà không kiểm là nợ: 21 video câm và chữ "TỐC" tôi nghe ở lớp CEO
Buổi 7 lớp CEO, thầy Võ Quang Huệ dạy về chữ TỐC và cái bẫy đi kèm. Tôi nhận ra đúng cái bẫy đó trong 21 video mình từng dựng mà không hay — và cách tôi đã sửa.
Lãi tiết kiệm lên 9%, lãi vay quanh 11%: tính lại bài toán mua nhà trả góp trước khi ký
Gần 10 ngân hàng trả lãi tiết kiệm 9–9,35%, lãi vay mua nhà phổ biến quanh 10,9–11%. Bảng tính một khoản vay giả định và 3 câu phải hỏi ngân hàng trước khi ký.
Ba người thầy, cùng một câu: đừng giảm giá
Một nguyên tắc tôi tự chốt từ tháng 8, rồi nghe lại từ hai người thầy khác nhau — mới nhất là câu chuyện ngọc trai đen. Ba tiếng nói độc lập, cùng một điều.
Điểm tin BĐS Khánh Hòa tuần 21–27/9: sáu tin đáng để ý
Gỡ vướng hơn 130 dự án tồn đọng, Vĩnh Lương 49.000 tỷ chưa có nhà đầu tư, lãi thả nổi 15–16%, tiền ngoại rút ngay tuần nâng hạng.
Du lịch về đích sớm mà khách sạn vẫn trống 1/3 phòng: đọc đúng bài toán trước khi mua khách sạn Nha Trang
9 tháng đầu năm doanh thu du lịch gần chạm 100% kế hoạch năm, nhưng công suất phòng bình quân vẫn quanh 65% — bốn câu tự kiểm trước khi mua khách sạn hay căn hộ dịch vụ.
Khách quay lại mới là doanh thu thật — điều quán bia dạy tôi về nghề môi giới
Quán biết ngay ai quay lại mỗi tối, nghề môi giới thì không — ba điều tôi rút ra từ quán để giữ khách cũ. Đang thử, chưa kiểm chứng.
Sắp có nhiều hàng phát mại hơn? Nghị định 359 và 5 câu phải hỏi trước khi ôm tài sản ngân hàng
Nghị định 359/2026/NĐ-CP lập Công ty Quản lý tài sản vốn 5.000 tỷ mua và xử lý nợ xấu — có thể kéo thêm hàng thanh lý, và 5 câu hỏi trước khi mua tài sản ngân hàng.
Một dòng chữ tôi suýt bỏ qua — và lý do tôi phải xếp lại cả danh sách gửi khách
Lần đầu lọc hàng cho khách mua để ở, bảng lọc xếp một căn lên số 1 — cho tới khi tôi mở lại ô “Nhược điểm”. Bài học về tiêu chí cứng.
Hạn chót 22/9 đã qua — đọc một dự án bằng ba tầng lọc: quy hoạch, mặt bằng, giải ngân
Quốc lộ 26B bàn giao 92,7% mặt bằng nhưng giải ngân mới 14,39% — hai số đo hai việc khác nhau, và tầng lọc thứ ba.
Bốn giây đầu tiên — điều tôi phải học lại về cách mình mở lời
Ghi chép buổi 2 khoá “Bán hàng đường thẳng”: 4 giây đầu, 55–38–7, 70/30 — điều thầy dạy, chỗ tôi chưa chắc, phép thử đang chạy.
Bán nhà từ năm nay tính thuế kiểu khác: 2% trên giá chuyển nhượng và cái bẫy “khai thấp”
Nghị định 253/2026/NĐ-CP đã hiệu lực từ 1/7: giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất thì tính theo bảng giá đất — và một chỗ tôi phải tự đính chính.
Điểm tin BĐS Khánh Hòa tuần 14–20/9: sáu tin đáng để ý
Fed tăng lãi lần đầu sau ba năm, tín dụng nghỉ dưỡng được nới, hạn chót GPMB 22/9, gần 10.818 tỷ vốn công nghiệp về Bắc tỉnh, FTSE nâng hạng và du lịch vượt chỉ tiêu.
Khu đô thị 58.576 căn ở Cam Lâm: động lực — hay đối thủ của chính lô đất anh chị đang giữ?
Dự án đã chọn được nhà đầu tư, thực hiện 2025–2037 — và câu hỏi ít ai đặt: nguồn cung ~127.000 sản phẩm là gió đẩy hay gió ngược cho đất lẻ quanh nó?
"Mặt bằng sạch chưa?" — câu phải hỏi trước "bao giờ cất nóc"
22/9 là hạn chót chiến dịch 90 ngày GPMB toàn tỉnh — 40 dự án, một nửa dưới 50%. Vì sao mặt bằng mới là đồng hồ thật của một dự án, và 3 câu kiểm tra một lời hứa tiến độ.
Buổi học dài nhất khóa — và câu nói tôi phải dừng bút chép lại
8 giờ 29 phút học về "luật ngầm" quản trị đội bán hàng — và một câu chạm cả hai vai tôi đang gánh: người bán hàng và người chủ một quán ăn 18 nhân sự.
Có tên trong quy hoạch ≠ sắp làm: ba nấc thang của một công trình hạ tầng
Sân bay Vân Phong đã vào quy hoạch cảng hàng không — tin thật, văn bản thật. Nhưng từ "có tên" đến "khởi công" là ba nấc thang, kèm một lời tự đính chính của chính tôi.
Một ngày đi bốn dự án — nghề môi giới nhìn từ bên trong
Hai ngày, bốn dự án, bốn video — cái luật tôi tự đặt trước khi bấm máy, bài toán "ai quay cho mình" giải bằng đồng đội, và phần vụng kể luôn cho đủ.
Cao tốc lùi sang 2027: kết quả một phép thử tôi mở công khai ngày 4/9
10 ngày trước tôi kết luận "sự im lặng chính là câu trả lời". Nay có mốc chính thức — lần lùi thứ ba trong sáu tháng, và một cách quy đổi lời hứa hạ tầng thành số năm chờ thật.
Điểm tin BĐS Khánh Hòa tuần 7–13/9: sáu tin đáng để ý
Miss World tại Nha Trang, sân bay Cam Ranh mở rộng, VN-Index thủng 1.800, Vành đai 3 — và một tuần xác suất Fed thay đổi liên tục cho tới khi CPI chính thức về.
Điểm tin BĐS Khánh Hòa tuần 31/8–6/9: sáu tin đáng để ý
Vietcombank hạ lãi vay, trái phiếu BĐS đáo hạn 79.000 tỷ, khách Nga vượt 1 triệu lượt, mục tiêu Vân Phong 230.000 tỷ — và điều tôi tự sửa mình giữa tuần.
Sổ đỏ sắp ghi địa chỉ kiểu mới: Nghị định 326 và 3 việc người đang mua bán cần làm ngay
Mỗi thửa đất có mã định danh 12 chữ số, tra qua VNeID. Tra được vị trí, không tra được chủ đất — giấy tờ cũ vẫn giữ nguyên giá trị.
Tôi giỏi tìm khách mới và dở giữ khách cũ — buổi học bị tạt nước lạnh
Một bài trắc nghiệm tính cách gọi đúng tên điểm yếu tôi né tránh nhiều năm. Đối chiếu với số liệu thật của chính mình, nó đúng.
Nhà ở xã hội Khánh Hoà 2026: 3.200 căn, và vì sao "20 triệu/m²" không phải giá anh mua được
Chỉ tiêu và tiến độ từng dự án, cùng điều kiện thu nhập và nhà ở thực tế để lọt qua vòng xét duyệt — không phải cứ có tiền là xếp hàng mua.
1.300 video và 67 lượt xem: chăm chỉ sai hướng thì vẫn là số 0
Đăng đều mấy năm nay, nhưng lượt xem trung vị chỉ 67. Không phải vì lười — vì đã tự dạy sai cho thuật toán suốt một thời gian dài mà không biết.
Ba đường đi của một khu đất: đấu giá, đấu thầu, và "thoả thuận"
Đấu giá QSDĐ, đấu thầu chọn nhà đầu tư, thoả thuận nhận QSDĐ — ba con đường hoàn toàn khác nhau để một khu đất có chủ mới. Nhiều lời chào hàng đang trộn cả ba làm một.
Ngày lễ quán đông — thứ tôi lo nhất không phải hết bia
Đêm 1/9, quán đông kỷ lục, khách tràn sang cả nhà hàng xóm. Nhưng điều tôi lo trong một đêm quá tải chưa bao giờ là chuyện hết bia.
Mốc 2/9 đã qua: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột thông xe thật hay lại lùi?
Không có lễ thông xe nào được đưa tin, cũng không có bản tin nào công khai nói lùi tiến độ. Sự im lặng đó tự nó đã là câu trả lời — và ba câu hỏi khi nghe rao "đất sát cao tốc".
Một người viết di chúc khi còn khoẻ — và tạc nó lên đá
Một tấm bia đá khắc di chúc, viết từ khi người sáng lập còn sống khoẻ, để tự khoá tay mình. Bài học về việc nói ra một quyết định thay vì chỉ giữ trong đầu.
Miss World, lễ 2/9 và cái bẫy "nhân 12"
Công suất phòng dịp lễ chốt 86%, ven biển trên 90% — nhưng doanh thu du lịch tháng 8 chỉ tăng 7,1% trong khi lượt khách tăng 43,5%. Vì sao phòng đầy không tự động ra tiền.
Hai cái đồng hồ chạy ngược chiều nhau — vì sao mua đúng đất vẫn lỗ
Đồng hồ hạ tầng chạy bằng năm (gần 140.000 tỷ đầu tư công 2026–2030), đồng hồ tiền chạy bằng đêm (một câu của Chủ tịch Fed lật xác suất lãi suất từ 36% lên 56%).
Tôi ra vạch xuất phát mà chưa tập buổi nào
Aqua Warriors Huế 2026: ba tuần mất ngủ, buông thả, chủ quan trước giải — rồi vẫn ra vạch xuất phát, về đích ở mốc 1 giờ 58 phút. Chuyện thật, không tô hồng.
Điểm tin BĐS Khánh Hòa tuần 24–30/8: sáu tin đáng để ý
Đọc đúng lớp vốn tín dụng bất động sản, quỹ đất 254ha Bắc Nha Trang, đấu giá phát mãi 272 nghìn/m², Cam Lâm lên phường, cao tốc KH-BMT sát mốc 2/9.
Vì sao bia hơi phải uống ngay khi rót — điều ít người biết về bia hơi Hà Nội
Đính chính định kiến "bia hơi = rẻ tiền", sự tích mua bia kẹp lạc thời bao cấp, và cách nhận biết bia ngon qua bọt bám thành ly.
Đầu tư công 2026–2030: lô của mình bám dự án chuyển tiếp hay dự án trên giấy?
109 dự án cấp tỉnh, 96 là chuyển tiếp chỉ 13 khởi công mới. Ba câu hỏi cần hỏi khi nghe "đất ăn theo đầu tư công".
Vốn 2 tỷ mua gì ở Nha Trang 2026?
Ba hướng thật với ngân sách 2 tỷ: NOXH, đất nền vùng ven, căn hộ nhỏ hoặc góp vốn — kèm rủi ro thật của từng hướng.
Nhà phố Nha Trang: chọn lô góc hay lô giữa?
Lô góc hai mặt tiền, giá cao, ồn hơn. Lô giữa yên tĩnh, giá mềm, khó mở rộng. Ba câu hỏi giúp anh/chị tự chọn đúng loại lô.
Sáng nay được tặng một cuốn sách — và một câu tôi phải đọc lại hai lần
Bạn bè lâu bền không phải nhờ nói hay, mà nhờ chịu nghe. Điều này đúng cả trong nghề tôi đang làm.
Sổ hồng lâu dài vs sở hữu 50 năm: người mua căn hộ biển cần hiểu gì
Vì sao có căn 50 năm, có căn lâu dài — và cái cớ tôi gặp thường xuyên nhất khi tư vấn khách.
Điểm tin BĐS Khánh Hòa tuần 17–23/8: bảy tin đáng để ý
Khu đô thị 254ha Bắc Nha Trang, giá nhà ở xã hội chính thức ~21 triệu/m², 157.000 người chờ mua, khách Nga trở lại Cam Ranh.
Người Bắc xa quê tìm vị quê ở đâu — chuyện khách quen của quán tôi
80–90% khách của quán là khách quen. Đó là điều đáng mừng, và cũng là điều tôi lo nhất sau ba năm mở quán.
Cao tốc bắt đầu thu phí: 75.000 đồng đó đổi lại điều gì?
Mức phí cụ thể, cách đưa chi phí đi lại vào bài toán dòng tiền, và câu hỏi phải đặt khi ai đó rao "đất sát cao tốc".
Sau 42km là gì? Ba tháng tới của một người chạy nghiệp dư
Về đích 5 giờ 35 phút rồi tính gì tiếp, cách tập cho trail 55km, và bài học sức bền không thay thế được tốc độ.
Charmora City sau một năm khởi công: hồ sơ giờ ra sao
Chuỗi 6 văn bản pháp lý đi tới đâu, vì sao dự án có hai bộ tên, và ba việc nên tự làm với bất kỳ dự án nào.
Người bố ba con và thứ duy nhất tôi còn khuyết
Ở nhà và có mặt là hai chuyện khác nhau. Câu nói làm tôi im lặng, và ba cách tôi đang sửa lịch của chính mình.
Đấu giá đất Khánh Hòa: 5 điều cần biết trước khi cầm cọc đi đấu
Đấu giá đất công khác đấu giá tài sản ngân hàng thế nào, tiền đặt trước mất khi nào, và 2 mốc để biết lô đó đắt hay rẻ.
5 món Bắc đáng thử ở Nha Trang khi nhớ vị quê
Đậu rán mắm tôm, nem bùi, trứng lá mơ, om chuối đậu, lẩu riêu cua — và vì sao tôi không nêm ngọt lại cho hợp khẩu vị trong này.
Chuẩn "ăn ngon, ngủ yên" — cách tôi quyết mọi chuyện tiền bạc
Thương vụ nào khiến tôi mất ngủ, dù lãi mấy tôi cũng bỏ. Bốn điều kiểm được, thứ tự ưu tiên khi phải chọn, và cái giá phải trả cho chuẩn này.
Vega City hay Libera Nha Trang? Hiểu đúng tên gọi trước khi chọn mua
Vega City, Libera Nha Trang, Gran Meliá, Alora — bốn cái tên cho cùng một khu ở Bãi Tiên. Ai là ai và ai hợp với dòng sản phẩm nào.
5 sai lầm người mua đất lần đầu hay mắc — tôi từng mắc gần hết
Vay quá tay, tin lời hứa quy hoạch, mua vì đám đông, bỏ qua đường vào, không tính chi phí thật — kèm cách sửa cụ thể cho từng lỗi.
Tủ sách chưa đọc hết — lời thú thật của một người sưu tầm sách
Đừng nhầm giữa "mua kiến thức" và "có kiến thức". Chuyện thật từ cái kệ sách trên bàn làm việc của tôi — và bài học cho cả chuyện kinh doanh.
Cam kết thuê 7%/năm: nghĩa là gì và cần hỏi gì thêm?
7% của cái gì, ai trả, lấy từ nguồn nào, hết cam kết thì sao? 6 câu hỏi tôi luôn hỏi thay khách trước khi họ ký hợp đồng.
42km đi chào hỏi: VnExpress Marathon trên chính con đường tôi bán nhà
Tôi không chạy để phá kỷ lục — tôi chạy fun run, 5 giờ 35 phút, và gần như chào hỏi suốt quãng đường. Chuyện sáng 9/8 tại Nha Trang.
Điểm tin BĐS Khánh Hòa tuần: 19/8 khởi công loạt dự án 20.000 tỷ
7 tin đáng chú ý tuần qua: Cam Lâm chính thức GPMB, hầm Cù Hin chuyển động, NOXH vay 6,5%, VN-Index vượt 1.760 — kèm nhận định cho người mua.
Từ 6 quán còn 1 quán: thu gọn không phải thất bại — là chọn sống sót
Hệ thống từng có 6 cơ sở từ Nha Trang lên Buôn Ma Thuột. Hôm nay còn một quán — và đó là quyết định đúng nhất. 3 bài học cho người kinh doanh đang khó.
Charmora City Nha Trang: tôi trả lời 7 câu khách hỏi nhiều nhất
Sổ gì, giá từ bao nhiêu, bao giờ nhận nhà, Sponge City có thật không — và ai KHÔNG nên mua. Trả lời thẳng từ người bán trực tiếp dự án.
Bảng giá đất 2026 Khánh Hòa: 3 điều cần hiểu trước khi tin "giá nhà nước"
Bảng giá mới tăng 15–40% — nhưng nó không phải giá thị trường. Nó quyết định tiền bạn nộp khi sang tên và tiền bạn nhận nếu bị thu hồi.
Dậy trước 6 giờ sáng: giờ duy nhất không ai đòi hỏi gì mình
Dậy sớm không phải cực hình kỷ luật — đó là giờ dễ chịu nhất ngày. Ba việc xứng đáng với khung giờ đó, và cách bắt đầu bằng đúng 20 phút.
3 câu tôi tự hỏi mỗi ngày — và chúng lọc được những gì
Không app, không khóa học — ba câu hỏi thành câu cửa miệng: lọc sự trì trệ, lọc lòng tham, lọc sự vô nghĩa. Thói quen rẻ nhất mà lãi nhất.
Mua nhà ở xã hội Nha Trang 2026: ai đủ điều kiện, hồ sơ cần gì?
Trần thu nhập đã nới: độc thân 20 triệu, vợ chồng 40 triệu/tháng — nhiều người đủ điều kiện mà chưa từng kiểm tra. Kèm các dự án Khánh Hòa đang triển khai.
Mua căn hộ cho thuê ở Nha Trang: 5 câu hỏi trước khi xuống tiền
Căn hộ dòng tiền là "máy in tiền" với người hỏi đúng câu hỏi. Từ người thuê thật đến bài toán lãi thả nổi — 5 câu lọc thương vụ trước khi ký.
Bia hơi Hà Nội ở Nha Trang: vì sao tôi mang nó vượt 1.300km?
Chuyện thật của DŨNG URAA: từ nhóm kỹ sư rời tập đoàn năm 2022, hệ thống 6 cơ sở, đến quán bia giữ vị quê ở Phước Long hôm nay.
BĐS Nha Trang giữa 2026: hết thời FOMO, đến thời "sợ chọn sai"
Kinh tế tăng 8%, FDI kỷ lục — mà nhà đất vẫn chậm. Giải mã nghịch lý của thị trường và 4 việc người mua khôn đang làm khác đám đông.
35km trail đầu đời ở tuổi 37 — và thói quen đi tìm "lần đầu"
Trong đúng năm ngày tôi có hai lần đầu tiên — một lần trên núi, một lần lúc 3 giờ sáng. Người ta không cũ đi vì tuổi; người ta cũ đi khi ngừng có lần đầu.
Mua đất Cam Lâm: cách tôi lọc lô "an toàn" ngoài ranh thu hồi
Đất an toàn là gì, 4 nhịp sóng giá quanh đại dự án hơn 10.000 ha, và 3 bước kiểm tra tôi luôn làm trước khi khách xuống tiền.
Sống tích cực kiểu người từng vấp ngã: 3 điều tôi giữ mỗi ngày
Từ cú vấp ngã đầu tư 2022 đến vạch đích trail 35km — 3 điều tôi giữ mỗi ngày để sống tích cực thật, không hô khẩu hiệu.
Trước khi xuống tiền mua đất: 5 lớp kiểm tra quy hoạch tôi luôn làm
Từ tra cứu miễn phí vài phút, văn bản đóng dấu của cơ quan nhà nước, đến đối chiếu tận thực địa — quy trình tôi áp dụng cho mọi sản phẩm trước khi đưa đến tay khách hàng.
Vì sao tôi làm nghề môi giới bất động sản?
Tôi không vào nghề vì hào quang thị trường. Tôi vào nghề vì đã từng mất tiền khi đầu tư — và hiểu nhà đầu tư cần gì ở một người đồng hành dám nói thật.