Kinh nghiệm đầu tư · 24/09/2026

Hạn chót 22/9 đã qua — đọc một dự án bằng ba tầng lọc: quy hoạch, mặt bằng, giải ngân

Bài trước tôi viết: một cái hạn công khai là một phép thử công khai. Hạn của chiến dịch 90 ngày giải phóng mặt bằng là 22/9 — đã qua. Tôi đi tra kết quả, và điều đáng ghi lại không nằm ở con số tổng.

Đất sạch chưa chắc đã có tiền chạy — hai việc khác nhau, cần hai câu hỏi khác nhau.

Hạn đã qua, tổng kết công khai thì chưa thấy

Chiến dịch chạy từ 25/6 đến 22/9/2026 cho danh mục 40 công trình, dự án trọng điểm. Số mốc tôi có: rà soát đến 15/6 mới có 1 dự án cơ bản xong mặt bằng, 3 dự án ở giai đoạn cuối, 21 dự án còn kiểm kê – xác minh nguồn gốc đất, 15 dự án vướng giá đất hoặc chính sách; đến cuộc họp 19/8 thì 13 dự án hoàn thành hoặc gần đạt, 7 dự án từ 50% trở lên, 13 dưới 50%, 7 chưa có kết quả.

Tôi tra vào ngày 24/9: chưa thấy bản tổng kết công khai nào của toàn chiến dịch. Giống bài cao tốc hồi đầu tháng, tôi không kết luận từ sự vắng mặt đó — tôi chỉ ghi nhận là chưa có, và sẽ quay lại khi có báo cáo chính thức.

Cặp số làm tôi dừng lại

Có hai con số về cùng một công trình, Quốc lộ 26B:

• Mặt bằng: đã bàn giao 12,8 km trên 13,8 km — 92,7% (số liệu chiến dịch, khoảng đầu tháng 8).
• Giải ngân: 14,39% kế hoạch vốn (tính đến 28/8, nguồn Thời báo Tài chính Việt Nam).

Hai số này không mâu thuẫn — chúng đo hai việc khác nhau, và ở hai thời điểm khác nhau nên phải đọc thận trọng. Mặt bằng đo đất đã sạch chưa. Giải ngân đo tiền đã thực sự chảy vào công trình chưa. Một dự án có thể sạch đất mà tiền chưa chảy: còn phải di dời hạ tầng kỹ thuật, chọn nhà thầu, thi công.

Năm dự án giải ngân chậm nhất (đến 28/8)

Dự án	Giải ngân
Đường Lê Duẩn, giai đoạn 4	2,92%
Hợp phần tái định cư – bệnh viện	4,68%
Cầu Phú Kiểng	13,32%
Quốc lộ 26B	14,39%
Chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, giai đoạn II	14,40%

Toàn tỉnh mới giải ngân 54,51% kế hoạch vốn đầu tư công (28/8) so với mục tiêu 75% hết quý III. Cả nước, vốn giao thông đến 31/8 mới giải ngân 38% trên khoảng 255.000 tỷ (nguồn: Thời báo Tài chính Việt Nam, 3/9/2026; bản tin thị trường 23/9). Số cần cập nhật khi có báo cáo tháng 9.

Từ hai tầng lọc lên ba tầng

Trước giờ tôi khuyên khách hỏi hai câu về một lời chào “đất sát dự án”: có tên trong quy hoạch không, và mặt bằng sạch chưa. Cặp số trên bảo tôi thêm tầng thứ ba:

1. Có tên trong quy hoạch chưa? — tên trong quy hoạch mới là điều kiện đủ để được nhắc đến, chưa phải để được xây.
2. Mặt bằng sạch tới đâu? — hỏi phần trăm diện tích đã bàn giao, không hỏi “khởi công chưa”.
3. Có tiền chạy chưa? — hỏi tỉ lệ giải ngân của chính dự án đó, không phải con số nghìn tỷ của cả giai đoạn.

Dự án qua được cả ba tầng mới là dự án đang thật sự được làm. Qua hai tầng đầu mà dừng ở tầng ba là dự án đang chờ — chờ thì có chi phí, và người vay tiền để giữ đất là người trả chi phí đó.

Số liệu tổng hợp từ báo chí công khai (Báo Khánh Hòa, Nông nghiệp và Môi trường, Thời báo Tài chính Việt Nam) đến 24/9/2026; các số mặt bằng và giải ngân ở hai mốc thời gian khác nhau, chưa phải báo cáo tổng kết chính thức của tỉnh. Anh chị nên đối chiếu tại nguồn chính thức trước khi ra quyết định.

"Rồi, ngày mới tốt lành nhé."

Sống tử tế · Kiếm tiền hạnh phúc · Cho đi giá trị