17,68 ha Bắc Nha Trang nằm dưới hành lang đường dây 220kV: kiểm tra thế nào trước khi xuống tiền
Đầu tháng 10, báo Tuổi Trẻ đưa tin UBND phường Bắc Nha Trang thông báo hạn chế sử dụng khoảng 176.779,5 m² đất (~17,68 ha) nằm trong hành lang tuyến đường dây 220kV Krông Búk – Nha Trang mạch 2. Tin này không làm ai mất đất ngay. Nhưng nó nhắc tôi một câu hỏi mà rất ít người mua đất tự hỏi: lô mình sắp cọc có nằm dưới một sợi dây điện cao áp không?
Ảnh tư liệu. Đường dây cao áp hiện rõ ngoài thực địa, nhưng phạm vi hành lang của nó chỉ đọc được trên giấy.
Tin này nói gì, và chưa nói gì
Theo những gì báo chí đưa: phạm vi hạn chế được xác định theo bản đồ địa chính chỉnh lý năm 2022; tiến độ thực hiện 12 tháng kể từ thông báo ngày 5/8/2026; chủ đầu tư là Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT) tự bố trí vốn; Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa lo bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trước đó, giữa tháng 9, báo Năng lượng Việt Nam cho biết tuyến dài khoảng 150 km qua Đắk Lắk – Khánh Hòa, có 393 vị trí móng, trong đó 146 móng ở Khánh Hòa, mục tiêu hoàn thành quý 4/2026.
Điều tin chưa nói: thửa nào, tờ bản đồ nào nằm trong phạm vi. Muốn biết lô cụ thể của mình thì phải đi xin thông báo gốc, không thể đọc báo mà đoán.
Hành lang an toàn lưới điện là gì?
Nói đời thường: mỗi đường dây điện trên không có một "vùng đệm" hai bên và phía dưới, gọi là hành lang bảo vệ an toàn. Trong vùng này, việc xây nhà, trồng cây cao, làm công trình bị hạn chế để giữ khoảng cách an toàn với dây dẫn. Văn bản đang áp dụng là Nghị định 62/2025/NĐ-CP (ban hành 4/3/2025), hướng dẫn Luật Điện lực về bảo vệ công trình điện lực và an toàn trong lĩnh vực điện lực.
Điểm quan trọng nhất với người mua: đất trong hành lang thường vẫn là đất của chủ cũ, vẫn có sổ. Nó không bị thu hồi hết, mà bị hạn chế cách dùng. Chính vì vẫn có sổ nên nó dễ bị rao bán như một lô bình thường.
Nhà trong hành lang 220kV: được tồn tại với điều kiện nào?
Theo nội dung Nghị định 62/2025 được báo Luật sư Việt Nam tóm tắt (10/3/2025), với đường dây đến 220kV, nhà ở và công trình nằm trong hành lang có thể được tồn tại nếu đáp ứng đủ các điều kiện:
- Mái lợp và tường bao bằng vật liệu không cháy, bảo đảm kết cấu an toàn.
- Không cản trở lối ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa lưới điện.
- Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà tới dây dẫn gần nhất, khi dây võng nhiều nhất, không nhỏ hơn 6,0 m với cấp 220kV (110kV là 4,0 m).
- Riêng 220kV: cường độ điện trường dưới 5 kV/m ở ngoài nhà và không quá 1 kV/m trong nhà (đo cách mặt đất 1 m); kết cấu kim loại phải được nối đất.
Đọc ngược lại, đây chính là danh sách những thứ hạn chế bài toán xây của anh chị: chiều cao bị khống chế bởi khoảng cách tới dây, vật liệu bị quy định, có thể phải chừa lối cho ngành điện. Một lô định xây nhà phố 4–5 tầng có thể chỉ còn xây thấp hơn, hoặc không xây được dưới phần có dây đi qua.
Với nhà không phải di dời, chủ sở hữu được bồi thường, hỗ trợ một lần do hạn chế khả năng sử dụng; mức cụ thể do UBND tỉnh quy định. Nghĩa là: tiền bồi thường thuộc về người đứng tên đúng thời điểm có thông báo. Mua lại sau đó thì phần "bị hạn chế" đã nằm sẵn trong lô mình mua.
Tra ở đâu trước khi đặt cọc?
Đây là chỗ nối với quy trình 5 lớp kiểm tra quy hoạch tôi đã viết. Với một lô nghi gần đường dây cao áp, tôi thêm ba việc:
- Xin thông báo gốc ở UBND phường/xã nơi có đất: thông báo hạn chế sử dụng đất, kèm danh sách hoặc trích lục thửa. Đối chiếu số tờ, số thửa trên sổ.
- Xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch cho đúng thửa (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý quy hoạch). Hỏi thẳng: thửa có nằm trong hành lang lưới điện cao áp không, phần diện tích nào.
- Hỏi chủ đất một câu: đã nhận thông báo hay tiền bồi thường, hỗ trợ nào liên quan tới đường dây chưa? Câu trả lời ngập ngừng cũng là một câu trả lời.
Bản đồ trên các ứng dụng tra quy hoạch miễn phí là bước sơ bộ tốt, nhưng không thay được văn bản. Phạm vi hạn chế lần này được xác định theo bản đồ địa chính 2022, nên chỉ cơ quan có hồ sơ đó mới khẳng định được.
Nhìn gì ngoài thực địa
- Cột điện và móng cột: đứng ở lô, nhìn lên. Cột thép cao, chuỗi sứ dài là dấu hiệu đường dây điện áp cao, khác hẳn cột điện bê tông trong khu dân cư.
- Mốc, cọc mới cắm hoặc vết đo đạc dọc một dải thẳng — thường là dấu hiệu tuyến đang chuẩn bị giải phóng mặt bằng.
- Hàng cây bị cắt ngọn theo một đường thẳng, hoặc dải đất trống kéo dài giữa các nhà: hay là hành lang của tuyến đang vận hành.
- Hỏi hàng xóm: có ai được mời họp về bồi thường đường dây chưa. Người ở lâu luôn biết trước tờ báo.
Lô rẻ hơn mặt bằng chung không phải lúc nào cũng là may mắn. Có khi nó rẻ vì một sợi dây mà mình chưa ngẩng đầu lên nhìn.
Tóm lại: 4 câu hỏi cho một lô gần đường dây cao áp
| # | Câu hỏi | Tra ở đâu |
|---|---|---|
| 1 | Thửa có nằm trong thông báo hạn chế sử dụng đất không? | UBND phường/xã |
| 2 | Phần diện tích nào trong hành lang, cấp điện áp bao nhiêu? | Văn bản thông tin quy hoạch |
| 3 | Còn xây được gì, cao bao nhiêu, vật liệu gì? | Nghị định 62/2025 + đơn vị điện lực |
| 4 | Bồi thường, hỗ trợ đã trả cho ai, khi nào? | Chủ đất + TT Phát triển quỹ đất |
Bài viết là kiến thức tổng hợp, không phải tư vấn pháp lý cho một thửa đất cụ thể. Số liệu về tuyến 220kV Krông Búk – Nha Trang mạch 2 tổng hợp theo báo Tuổi Trẻ (9/10/2026) và Năng lượng Việt Nam (16/9/2026), chưa đối chiếu với văn bản gốc của UBND phường Bắc Nha Trang. Điều kiện nhà ở trong hành lang nêu theo bản tóm tắt Nghị định 62/2025/NĐ-CP của báo Luật sư Việt Nam. Anh chị nên xin văn bản chính thức và hỏi cơ quan có thẩm quyền trước khi ra quyết định.
"Rồi, ngày mới tốt lành nhé."
Sống tử tế · Kiếm tiền hạnh phúc · Cho đi giá trị
Đang xem một lô gần đường dây cao áp?
Gửi tôi số tờ, số thửa hoặc vị trí. Tôi giúp anh chị lên danh sách giấy tờ cần xin và những câu cần hỏi trước khi đặt cọc.
Nhắn Zalo — 0869 668 638